【本報消息】去年樓市步入整固期，物業成交宗數及金額雙雙告跌。但金管局最新季報公佈，去年首三季新做樓宇按揭金額為一百九十六點二億，遠高於○七年全年的一百二十六點一億，升百分之五十五；新做按揭宗數也增長百分之三十至一萬二千七百〇九宗。銀行業者分析，物業成交後再到銀行做按揭，故數據有滯後性，炒風熾熱時尤甚。故儘管去年地產市場淡靜，樓宇按揭業務不跌反升，並持續至今年一月。
房產信貸比例下跌
金管局季報稱，雖然房地產和相關項目的信貸仍是本地銀行資產的主要構成項目，該類信貸佔信貸總額份額卻有小幅下跌。○八年九月底，包括居民及非居民部分的“建築及公共工程”信貸按年顯著攀升百分之一百一十一點五；住宅物業按揭信貸在房地產市場不景環境下，仍升百分之三十六點五。
新做樓宇按揭金額持續快速增長，在○八年第二及第三季，分別增加百分之一百三十四點五及百分之一百七十三；新做樓宇按揭合同張數，在○八年第二及第三季，分別增加百分之八十八及百分之八十九。然而，房地產和相關項目信貸對本地機構及私人信貸的比率，仍由去年同期的百分之三十二點六下滑至百分之三十點四。
按息下調空間有限
對於樓市淡靜，新做樓宇按揭卻逆市而行。有銀行業者解釋，由於○七年及○八年初，樓市尚未進入整固期時，部分樓盤推出即供樓花，以讓發展商有更多充裕資金發展項目，故令住宅成交增加，但這些業主未必會即時上會（向銀行做按揭），故數據有滯後性。很多業主也期待樓盤轉手，不會即時上會。
今年一月以來，新造樓宇按揭仍有增長，主要因去年十二月及今年一月先後有新樓盤發出入伙紙，刺激業主向銀行申請貸款，銀行以樓按為主的個人貸款業務一月增加四億多元，未見按揭放慢。對於與樓按息息相關的貸款利率，業者認為，按息下調空間有限，現水平幾已見底。現在最優惠利率P為百分之五點二五；一般按揭息率為P-百分之一點五至P-百分之二，實際利率為百分之三點二五至百分之三點五的低水平。