【本報消息】地產業唱好樓市，難得銀行界亦認同樓市再大跌機會較低，並預期第三季經濟漸好轉，樓市有望回穩。由於市場氣氛好轉，月來銀行將新造樓宇按揭成數上調至八成，現時每天均收到按揭貸款申請。礙於交投未算活躍，銀行估值跟不上市值。
銀行估值調升未追貼
有銀行界表示，近月來，澳門經濟表現較預期好，儘管最壞時刻未過，但再大幅插水的機會不大，料樓市接近見底，故陸續調升樓按成數。最審愼時按揭成數上限七成，現已放寬至八成。
由於一至二月樓市交投太淡靜，欠缺參考數據。加上當時市場夾雜一些急於放售的“劈價”單位，拖低同區樓盤估值，故銀行估值亦傾向審謹，不敢追貼市場。雖然現時樓市交投漸見活躍，銀行開始重新估值，但仍以活躍區份為主。一些交投偏少的單位，難有最新市值，意味部分樓盤估值滯後。儘管銀行按揭放寬至八成，但估值與市值仍有差距。業者認為，市場波動階段，估值未必緊貼大市，這是正常現象。
每天收樓按貸款申請
由於市場信心漸穩，部分用家開始入市，近期一些“劈價”單位很快成交，與早前減價出貨亦無人承接的氣氛稍有不同。近期更有業主要封盤，個別樓盤加價，憧憬樓市回升。種種表現，驅使部分用家入場，因擔心樓價會回升。故近期每天都收到樓宇按揭貸款申請，銀行亦放寬貸款利率，一般樓按利率為P-2.25至P-2.5厘。
銀行按揭金額回升，部分是早前已批出的個案，是否意味樓市已開始穩定，仍需掌握市場走勢，預期第三季較能評估市況。尤其市場預測下半年經濟好轉，澳門經濟基本面優於鄰近地區，屆時可判斷樓市走向。可以肯定的是，澳門業主供款能力較穩定，至今出現負資產而斷供情況不多。過去被視為高薪一族的賭場職員，現時銀行仍關注其供款能力，幸而賭場未再有裁員行動，整體樓市貸款仍呈健康發展。
銀行業者坦言，過去一兩年銷售投資產品、股票買賣可帶來可觀的非利息收入。但海嘯爆發後，投資產品乏人問津，銀行盈利重點又回到傳統的樓按業務，預期今年樓按市場僧多粥少，競爭激烈。